México es un país extenso con amplias variaciones regionales en cuanto a estilo de vida, tipografía, clima, infraestructura, enlaces de transporte y servicios locales. Esto significa que los mercados inmobiliarios del país están muy localizados, y no es fácil encontrar datos precisos sobre los precios y las tendencias históricas en conjunto, como ocurre en Estados Unidos, Canadá y Europa.
En los últimos años, han surgido una serie de portales web que agregan listados de propiedades a nivel nacional: MetrosCubicos, VivaAnuncios e InMuebles24 son los principales.
Estos sitios están ayudando a reunir datos adicionales para compradores y vendedores, pero recuerde que los precios de venta y los precios de venta rara vez son los mismos. (Los agentes inmobiliarios nos dicen que los precios de cierre de las propiedades aquí suelen ser entre un 10 y un 15 por ciento más bajos que los precios de venta del mercado, dependiendo de la ubicación, el estado de la propiedad, así como de las situaciones individuales que rodean la transacción).
Los datos sobre el precio de inmobiliarios
México no existe un registro central “oficial” de acceso público sobre los precios de la vivienda, e incluso algunos de los registros “informales” que existen pueden ofrecer datos dudosos, ya que los vendedores no siempre se muestran dispuestos a dar todos los detalles sobre los precios a los que han cambiado las propiedades.
Existen registros oficiales en las oficinas de los gobiernos locales y de los notarios públicos, pero el acceso a estos datos es difícil, y por lo general tiene que hacerse en persona, estado por estado (o incluso municipio), lo que hace casi imposible para cualquier persona construir una imagen precisa de lo que está sucediendo a nivel regional o nacional.
Hay que tener en cuenta también que las propiedades sin título vendidas en condiciones agrarias no aparecen en la mayoría de las estadísticas, y el grupo de compradores en este mercado es menor porque estas propiedades no pueden financiarse ni utilizarse como garantía.
Consiga la pre-probación de una hipoteca
Cuando estés listo para empezar a buscar casa, es el momento de obtener un crédito hipotecario, cuando lo solicites, tu prestamista te dará una carta de pre-aprobación en la que se indica el importe que te han aprobado en función de tu crédito, tus activos y tus ingresos. Puede mostrar la carta de pre-aprobación a tu agente inmobiliario para que te ayude a encontrar viviendas que se ajusten a tu presupuesto. Para obtener la pre-aprobación, debes presentar una solicitud a tu prestamista. El proceso de pre-aprobación suele consistir en responder a algunas preguntas sobre tus ingresos, tus activos y la vivienda que deseas comprar. También implica una comprobación del crédito.
Financiamiento para inmuebles de entrega inmediata en México
Han sido varios las personas que han utilizado esta opción y han compartido su experiencia con esta opción.
Refinanciar un nuevo préstamo: Hay clientes que han conseguido un tipo de interés fijo del 4,2%, que es la opción de interés más baja que hemos encontrado en la actualidad.
Préstamo sobre el valor de la vivienda: Si eres dueño de una propiedad, lo más probable es que tengas un valor en tu casa y que puedas aprovechar ese valor. Es un proceso sencillo y fácil y puedes conseguir algo en torno a un tipo de interés fijo del 6%.
Línea de crédito con garantía hipotecaria: Esta es una opción más flexible y puedes sacar dinero cuando lo necesites. El tipo de interés puede ser variable y, obviamente, todo dependerá de tu patrimonio y de tu puntuación crediticia.
Préstamo personal: Lo más probable es que los tipos de interés sean más altos en esta opción.